本文目录一览：

• 〖壹〗、二手房的风水会旺新主人吗
• 〖贰〗 、二手房公摊面积怎么算?谁晓得啊?
• 〖叁〗
  、电梯房单元哪个好
• 〖肆〗、年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好
• 〖伍〗 、苏州买二手房注意什么
• 〖陆〗、二手房公摊面积比例是多少

二手房的风水会旺新主人吗

在风水学上认为 ，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好
，如家庭和睦
、富裕，因其他问题迁离别处 ，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因，如在居住期间家庭争吵不断
，婚姻不顺等迁离别处，这在风水学上属于秽气 ，会影响新的房主。因此
，在购置二手房时应该对该房子的居住背景有个详细的了解，以免遭受不良影响 。

风水上没有”二手房旺新主人“之说 ，宅有宅运
，人有人运，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向、双星坐向 、双星坐山还是上山下水 ，或是其他运盘
。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配
，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面
、一概而论 。

风水学是最重视“藏风聚气 ”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点 ，风过大固然不妙
，但倘若风势过缓，空气不大流通 ，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来
，清风送爽，这才符合风水之道。

良性信息传导：风水理论认为 ，如果前房屋主人住得顺利且因好运而搬离
，这样的二手房会带有良性信息，对新迁居者可能产生积极影响
。不吉利因素：相反 ，若前房屋主人在居住期间遭遇不幸
，如被杀或自杀等，这样的二手房则被视为不吉利 ，建议避免购买。

一般以二手房的建造年限来说
，都是有些年份的房子，对于房屋的前主人还是很旺的房子 ，也许到了自己购买时就已经转旺为衰了
，而当购买了这样的房子，住进去之后的很长一段时间里 ，气运就会不断下降，那么自己的运气也会慢慢下降
，甚至最后变成厄运也说不定 。

二手房公摊面积怎么算?谁晓得啊?

〖壹〗、二手房的公摊面积通常是按照产权面积（即建筑面积）来计算的
。以下是对二手房公摊面积计算方式的详细解释：产权面积包含公摊面积 在二手房交易中，产权面积是一个重要的借鉴标准。产权面积不仅包括了套内面积 ，还涵盖了公摊面积 。

〖贰〗 、房子的公摊面积=套内建筑面积x公摊系数
，房屋的公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总套内面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
。房子的公摊面积是指的所有业主分摊的公用建筑面积 ，一般来说楼层越高
，所对应的公摊面积也越大。

〖叁〗
、公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数套内建筑面积 ，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积总套数） 。具体的公摊面积数值需要由专业机构根据房屋的具体情况进行测量和计算
。

〖肆〗、住房公摊面积=套内建筑面积*公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积；公摊系数=室内总共公用面积/室内总的建筑面积。在买房子的时候包含的公用的建筑或者是设施都是属于公摊面积的部分
，需要业主共同平摊费用，在法律上对于公摊面积没有明确的规定 。

〖伍〗 、二手房公摊面积比例多少合适？一般来说 ，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的
。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间
、电梯井等区域
。

电梯房单元哪个好

买楼房时
，选取中间单元比较好。理由解释如下：中间单元的位置优势 中间单元的房屋在位置上相对较为均衡，远离了周边环境的干扰 ，如道路噪音、邻居的打扰等 。同时，中间单元的采光和通风条件通常较好
，保证了居住环境的舒适度
。另外，一些小区的中心景观或绿地也常常成为中间单元的独特优势 ，提升了居住的品质。

电梯房中间的单元较好 。 中间单元的位置优势：电梯房中间的单元
，在位置上往往更为优越
。这些单元不仅出入方便，还能避免因处于单元的一侧而可能产生的噪音问题。由于中间位置远离电梯井和建筑外墙 ，因此在隔热和保温方面也相对更好 。这样的设计让室内更加安静
，为居住者提供了一个更为舒适的居住环境
。

综上所述，虽然单元房在得房率和公摊面积方面有一定优势 ，但电梯房在居住便利性 、居住舒适度
、安全与隐私等方面表现更佳。因此
，对于大多数购房者而言，电梯房可能是一个更好的选取 。

年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好

〖壹〗、综合来看 ，选取板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定
。例如
，购买婚房时，可以选取一些压力较小的塔楼 ，以减轻生活负担。

〖贰〗 、买房子时，板楼和塔楼各有优缺点
，具体选取需根据个人需求和喜好；朝向方面，一般建议选取南向或东南向 ，楼层则需综合考虑采光、视野
、噪音和空气质量等因素 。板楼与塔楼的选取 板楼：板楼通常南北通透
，采光和通风效果较好，且户型方正 ，居住舒适度较高。

〖叁〗、户型可改造性差砖混结构的板楼
，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用 ，不可以变化
，这一点不如塔楼的可改造性强
。塔楼的优缺点优点：房价较低塔楼楼层高，总户数多 ，容积率和建筑密度比较高
，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

〖肆〗 、买房子买板楼比较好 ，建议选取南北朝向，楼层选取较高但不顶楼的楼层 。 楼型选取： 板楼：板楼一般具有南北通透
、户型方正、采光通风好等优点
，居住舒适度较高
。因此，从居住体验的角度来看 ，板楼是一个较好的选取。

〖伍〗 、所以塔楼公摊更划算 。板楼市场费用往往更高
，若从刚需性价比考虑，塔楼略胜一筹 ，刚需购房追求以最小成本获得基本居住空间
，塔楼能满足这一需求
。如果注重居住舒适度
、追求南北通透户型，不介意较高房价和较大公摊 ，板楼更合适；若更看重性价比、对居住密度和采光要求不高
，塔楼是不错的选取。

苏州买二手房注意什么

〖壹〗 、在苏州购买二手房时，需要注意以下几点： 房屋朝向与采光通风 朝向：优先考虑正南朝向 ，东西次之
，朝北最次 。同时，考虑窗景 ，避免不利环境因素
。采光与通风：主要房间应有良好的直接采光，南北通透的户型通风效果更佳。若只占据一个朝向
，可考虑利用门窗
、通风井等进行通风 。

〖贰〗、注意交易风险：在购买二手房时，要注意防范交易风险
。建议通过正规渠道进行交易 ，如通过中介公司或律师事务所等
，以确保交易的合法性和安全性。同时，在签订合同前要认真阅读合同条款 ，确保自己的权益得到保障 。

〖叁〗 、购房注意事项 房源选取：在购买二手房时
，要仔细考察房源的位置
、户型、装修 、房龄等。 产权核查：确保房屋的产权清晰，避免纠纷
。 交易安全：选取信誉良好的中介或开发商进行交易 ，确保交易过程的安全。 了解政策：购房前要了解苏州的房地产政策
，确保符合购房条件 。

〖肆〗、查看房屋的实际情况，包括房屋质量
、装修情况、周边环境等
。注意检查房屋的采光 、通风情况 ，以及是否存在漏水
、裂缝等问题。考虑交通和配套：观前地区交通便利
，但购房时仍需考虑具体房源的出行便利性 。同时，了解周边的生活配套设施 ，如学校、医院 、超市等，以满足日常生活需求
。

二手房公摊面积比例是多少

〖壹〗
、二手房公摊面积比例并不是固定的
，具体的比例要根据建筑物的性质、楼层高度 、用途及设计等多种因素确定。一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间 。但要注意的是 ，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异
。

〖贰〗
、二手房公摊面积比例
，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益 ，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

〖叁〗、二手房公摊面积比例多少合适？一般来说
，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的 。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案
。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间 、电梯井等区域 。

〖肆〗
、二手房公摊面积一般为10%～15%之间
。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高 ，房屋的居住面积占比越少
，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况 。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况
。