本文目录一览：
- 〖壹〗、备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?
- 〖贰〗 、政府备案是毛坯,却按精装修卖,违法吗
- 〖叁〗 、中惠香樟半岛香樟半岛详细介绍
备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?
精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法 ，也不存在备案与售卖不一致的行为 。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿 ，如不能协商一致解决 ，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。
法律分析：对方可能涉及违约，如果开放商交付精装房，并要求购房者补差价。购房者可以同意 ，达成新的合同；购房者也可以拒绝 ，解除合同，要求开放商承担违约责任 。
如果是毛坯房 ，当然不能按照精装修房进行销售 。
政府备案是毛坯,却按精装修卖,违法吗
精装修是开发商单独与业主另行约定的 ，与房产管理部门无关，房产部门不予受理并不违法 ，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题 ，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿，如不能协商一致解决 ，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
如果是毛坯房 ，当然不能按照精装修房进行销售 。
如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话 ，那么这就属于虚假宣传行为 。这种情况下 ，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉，并要求开发商承担相应的责任 。
开发商销售的房屋，可以毛坯房 ，也可以简装房或精装房 ，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的 ，只要是公开明示的 ，就是合法的 。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售 ，这是违法的。
备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修 ，其附加值会得到极大提升 。通过对房屋内部空间的精心设计，以及使用高质量材料进行装修 ，可以显著提高房屋的舒适度和美观度 ，从而增加房屋的售价 。
中惠香樟半岛香樟半岛详细介绍
中惠香樟半岛是一个豪华居住区，以下是对其的详细介绍：项目概况：中惠香樟半岛集别墅 、普通住宅和商品房于一体 ，享有70年产权。项目特色鲜明 ，包括特色别墅和高层洋房，依山傍水，环境优美 。建筑类型与配套：项目内建筑类型多样 ，包括板楼 、挑高和高层 。一期别墅为毛坯房 ，二期高层则为精装修。
中惠香樟半岛详细介绍如下：地理位置：位于东莞市樟木头镇南城新区核心区域，享有“小香港 ”美誉 。东临樟深大道 ，与雍景花园相邻 ，三面被石马河环绕，形成独特的半岛地形 。自然环境：西可观翠绿的宝山自然森林保护区 ，东可远眺观音山国家森林公园 ，拥有良好的自然景观和生态环境。
中惠香樟半岛是一个集别墅、普通住宅和商品房于一体的豪华居住区，享有70年产权。项目特色明显 ，包括特色别墅和高层洋房 ，依山傍水，配套设施齐全 ，拥有双高尔夫球场地 。建筑类型包括板楼和挑高、高层 ，一期别墅为毛坯房，二期高层则是精装修 。
