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【央视新闻客户端】

苏州再出新政策
，降低购房门槛，打响降低月供第一枪
。

3月10日 ，苏州住建对外披露
，近期与相关金融机构研究出台了“三低一宽 ”特色化金融产品（低首付 、低利息
、低月供、宽期限），叠加人才房票政策 ，进一步降低购房门槛
，助力青年人 、新市民购房置业。

其中，“低首付
”指最低首付比例15% ，符合各地人才房票政策的购房者
，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率；

“低月供+宽期限 ”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品 ，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限
，降低购房初期还款压力 。

这一新方案可以在多大程度上减轻购房者的前期还款压力呢？

以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%），人才房票可抵用8万元 ，购房者自筹22万元
。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元
，特色化金融产品客户每月还本金100元和当月利息后，变成首月还款4350元 ，月供减少约51%。以此类推
，前5年房贷每月均为100元本金加当月应付利息，购房者在前五年内的还款压力大幅减少 。

苏州此次推出的“三低一宽
”政策中 ，最大的创新点是“低月供”。

易居研究院副院长严跃进表示
，在“低首付 ”和“低利息
”层面上，由于2024年全国各地普遍下调了首付比例和房贷利率 ，各类购房者都可以享受历史最宽松的房贷政策
，而本次新政中的“低月供”，与“宽期限 ”相结合 ，将还款期限进行放宽或延伸，破除了房贷方面的堵点和顾虑点
，有效激活购房需求
。

严跃进分析，对于年轻人
、新市民等购房群体而言 ，一般会存在首付支付能力弱、还款能力逐渐增强等特点。本次新政中
，15%的首付支付比例叠加房票政策，很大程度上解决了首付支付能力弱的问题；同时 ，政策给予5年缓冲期
，随着购房者后续还款能力的逐步提高，也可以按时或“补齐”原先未还的本金 。所以苏州“三低一宽
”政策 ，不仅是购房政策进一步宽松的体现
，更是政策精准施策的重要体现，可谓“月供跟着收入来”
。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂也认为 ，这次的政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系
，一方面一定程度上缓解了购房者的初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间 ，能够降低储蓄积累期较短的青年人 、新市民的购房障碍，有利于释放即时购房需求。

值得一提的是
，2024年下半年，广州就有多家银行尝试推出房贷“先息后本 ”还款方式 ，也就是在房贷前几年
，借款人按月或按季度偿还利息，到期之后再继续偿还本息的还款方式 。

对于只还利息不还本金的期限 ，彼时广州大部分多家银行设定的期限为3年
，也即在3年期限内只偿还贷款利息；期限结束后，在剩余贷款期限内 ，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款
。

有业内人士指出
，今年1-2月份全国各地房地产市场向好发展，市场信心发生了积极的变化 ，购房的积极性和节奏也明显提高或加快。因此
，相较于去年，预计今年利好的政策出台会获得更好的市场反馈 。

“此次政策下 ，预计苏州购房者入市的积极性会有所增强，有助于房屋交易市场的活跃
。同时
，购房买卖过程中，也会促进人才的流入 ，产生较好的综合效应。
”严跃进认为 。