教程辅助！“闽游十三水有挂吗”开挂详细教学

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【央视新闻客户端】

国内多地小区物业费下调或打折——你所在的小区物业费调整了吗？

小区的物业费多高
、物业服务质量如何
，一直备受住户关注 。

去年以来，重庆、山东青岛 、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息
。这些城市的部分小区 ，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅
，予以物业费折扣。

降费项目集中在二
、三线城市

“我们小区之前的物业费每月每平方米大概3元，最近下调到了2.5元 ，除了我们这里
，听说武汉还有不少小区也降了物业费 。
”家住湖北武汉的李云山说，物业费下调后 ，他每月能省下几十元。

据不完全统计
，去年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费
。比如 ，武汉市江山如画物业发展有限公司发布公告
，江山如画八期住宅项目中的3栋住宅区物业费自今年起进行下调，一次性缴纳全年物业费的 ，由原先的3元/平方米/月，调至1.6元/平方米/月；按月缴纳的
，物业费下调至2元/平方米/月。在武汉朗诗里程小区，物业费由此前的2.5元/平方米/月 ，下调至1.1元/平方米/月
，降幅高达56% 。

在江苏常州，花语馨苑小区所聘物业公司去年底发布公告 ，宣布今年起将物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月
。在江西南昌
，西站瑞都小区聘用物业公司宣布，自今年1月1日起 ，小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月
，停车服务费从80元/月调整为60元/月。在重庆风花树小区，物业费由1.8元/平方米/月下调至1.3元/平方米/月 ，以100平方米住房为例
，物业费调整后，业主每年将节省600元支出 。

根据中指研究院数据 ，2024年12月，全国20个重点城市物业费均价为2.72元/平方米/月
，同比看，武汉、江西南昌 、山东青岛
、重庆、江苏南京 、常州等6个城市物业服务价格指数下跌 ，其中武汉
、南昌同比分别下跌0.72%、0.47%
，青岛同比跌幅为0.14%
。

除了直接调降小区整体物业费，部分城市还针对小区“空置房”推出物业降费。比如 ，青岛 、甘肃兰州等地明确
，连续空置6个月以上的房屋，予以物业费折扣优惠 。据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》 ，对连续未入住6个月以上的空置住宅
，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后 ，其物业费按收费标准的50%收取
。江苏句容也发布通知
，明确句容市普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%。

“2024年至今 ，物业降费项目主要集中在国内部分二线城市及三线城市，包括武汉
、重庆、青岛 、南昌
、四川成都、宁夏银川 、江苏徐州等 。 ”中指研究院常务副院长黄瑜介绍
，去年以来发布物业费限价政策的城市中，物业费整体降幅区间集中在10%至40% ，不同城市、不同项目的物业降费幅度差异较大
。

供求变化
、行业竞争
，推动物业降费

多地为何纷纷下调物业费？

“这是多重因素叠加的结果。
”黄瑜分析，一方面 ，在房地产市场供需结构发生重大转变的背景下
，部分城市的房价和房租出现明显调整，考虑到房屋持有成本 ，业主对物业费的敏感度显著提升
，因此通过联名议价、组建业委会等方式，与物业企业协商 ，推动物业费降价 。

另一方面
，物业管理行业竞争加剧，一些物业企业为提升物业费收缴率 、项目竞标成功率 ，主动提出降价。

武汉市一家物业企业工作人员告诉记者，去年起
，其所在企业服务的几个小区物业费都进行了下调，“有些是小区业主联名要求降费 ，还有个别项目是公司主动调整的
。现在物业管理行业竞争激烈
，适度调价既是企业重视客户
、留住客源的表现，也有可能在激烈的市场竞争中给企业争取更多机会”。

还有一些城市政府出台物业费指导价政策 ，通过行政手段规范收费标准
，推动当地小区物业费降价 。

比如，青岛有关部门发布通知 ，提出市区普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价
。重庆自去年6月1日起施行《重庆市物业服务收费管理办法》
，明确住宅物业及其配建停车场的前期物业服务费实行政府指导价。武汉新洲区也提出，该区住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理 ，政府指导价管理以外的物业服务收费实行市场调节价 。

记者梳理发现
，这些城市出台的政策多数聚焦“前期物业费 ”
。据业内人士介绍，业主大会成立前 ，小区的前期物业管理通常由建设单位负责，在此期间收取的物业费用
，称为前期物业服务费。前期物业服务费实行政府指导价，目的就是规定这笔费用的上限 ，规范不合理的物业服务收费行为 。

“在出台住宅前期物业费指导价政策的城市中
，武汉 、青岛等大部分城市的政策较为科学，一是指导价定价较高 ，覆盖了绝大部分住宅项目；二是其允许执行物业费的浮动管理机制
，符合市场调节规律
。
”黄瑜举例说，在武汉 ，其物业费中位值为1.8元/平方米/月
，均值为1.99元/平方米/月，当地指导价最高值为3.84元/平方米/月 ，高于物业费中位值和均值
，政策相对合理。

从更大范围看，调整物业费还能在一定程度上促进二手房交易 。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析 ，物业费下调后，将增强小区二手房的吸引力
，进而促进二手房交易流通活跃
。

提升物业服务竞争力是关键

采访中，部分业主表示对物业调费
、物业服务有更多期待。

“我们小区物业费是每月每平方米3.3元 ，这个价格有些偏高 。”家住河南郑州的郑先生说
，对他而言，小区物业的某些服务有些“鸡肋 ” ，他更看重楼道保洁、绿化维护 、设施维修等公共服务
，“更重要的是，小区物业应该提升透明度 ，比如一些商家服务进小区的收费应该同业主协商
，而不是单方面通知。另外，物业费的制定也应基于更加透明的成本核算 ，尤其在我们这种没有业委会的小区
，更要畅通物业和业主沟通的渠道，共同营造良好的社区环境
。
”

站在物业企业的角度 ，调降费用则会带来经营压力。“现在很多物业企业都表示入不敷出，如果仅仅强调下调物业费
，企业可能面临更大的资金压力，进而导致物业管理质量受到影响 。长此以往 ，可能会加剧业主和物业之间的矛盾
。”严跃进认为
，在协商物业费用的同时，持续优化物业服务 ，或是行业应重点考虑的发展方向。

记者注意到
，部分小区正针对优化物业服务做出尝试 。比如，江苏常州的花语馨苑小区物业公司就在调价公告中表示 ，续聘后将出资100万元
，专项用于小区服务质量整改和品质提升
。在武汉武昌区，一老小区建立起信托制物业模式 ，将业主缴存的物业费存入业主共有信托账户
，支持业主通过相关信息平台查看每笔收支账目
、财务凭证，小区的物业费和公共收益为业主共有。小区收入的10%用于支付物业企业酬金 ，剩余部分用于小区服务 。

“眼下，业主对于物业服务性价比的要求不断提升
，物业管理行业传统的粗放服务模式难以为继，在物业费限价、空置房物业费折扣等政策规范下 ，物业企业必须优化调整经营策略
，提升服务竞争力和长效运营能力
。 ”黄瑜认为，物业企业应加大在人员培训 、技术应用
、设施升级等方面的投入 ，做到标准化建设、智能化升级
，通过差异化服务形成竞争优势，并在良性竞争中促进行业高质量发展；另外还要积极应用数字化手段 ，提升物业企业的服务效率和品质。

“物业服务关乎民生
，地方政府在出台相关物业服务指导价政策时，也应进一步加强对相关市场主体的调研 ，兼顾多方面的诉求 。
”黄瑜说
。

(记者廖睿灵实习生李翼然参与采访)