本文目录一览：

• 〖壹〗、赠送面积可以做卧室吗
• 〖贰〗 、买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
• 〖叁〗
  、开发商赠送的面积会写在产证上吗
• 〖肆〗、卖房为什么送面积

赠送面积可以做卧室吗

〖壹〗 、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全。

〖贰〗、那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说
，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了 。购房者可以把阁楼设计为卧室
、书房或者是储藏室。

〖叁〗、套内面积通常不算赠送面积
，以下是详细解答及注意事项：套内面积与赠送面积的区别 套内面积：套内面积是指房屋的实际使用面积，包括卧室 、客厅
、厨房、卫生间等居住空间 ，以及墙体 、管道等所占的面积
。这部分面积是购房者实际能够使用的面积
，也是房屋价值的主要体现。

〖肆〗
、地下室和阁楼 。别墅中的地下室和阁楼也常作为赠送面积提供给购房者
。这些空间可以根据购房者的需求和喜好进行灵活设计，如将其改造成娱乐室、储藏室或卧室等。不过 ，这些空间的利用可能需要额外的设计和装修费用 。花园
。别墅通常会附带一个花园
，这也是一种赠送面积。

〖伍〗 、阁楼 。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积
。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品
、作为娱乐空间或改造成卧室等。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选取 。除此之外 ，部分别墅销售时
，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园、停车位等
。

〖陆〗 、赠送部分的面积 ，设计不合理将影响采光
、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分
，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室 ，将把客厅的光线完全挡住 。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性
，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者，一般该空间对于购房者具有附属性功能 ，如地下车库
。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间
，典型如设备间、底层花园。

隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是
，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的
。

赠送部分的面积如果设计不合理 ，可能会影响采光、通风及安全性。例如
，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线 。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性 ，这可能会影响小区的外形甚至内部结构
。赠送面积越多，小区的容积率也就越大。

关注赠送面积的实用性：有些赠送面积可能因为户型结构 、采光
、潮湿等问题
，实际使用率较低，且在装修时面临改造困难 。购房者在选取时应充分考虑这些因素
。了解物业费缴纳情况：通常情况下 ，物业费、取暖费是以房产证上标明的面积为准的。如果赠送部分并未计入产权证
，则无需缴纳这部分的费用 。

一）缺乏合法权属，房产证仅登记正方尺寸；（二）部分开发商赠送面积不适宜且实用性低 ，影响采光 、通风以及安全；（三）部分赠送面积实际上属于业主共用
，有可能面临拆除
。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

〖壹〗
、房屋赠送面积不会写在房产证上 。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下 ，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗 、露台
、错层和地下室等
。尽管一些购房者认为自己赚到了
，但实际上，这些“赠送面积 ”有的本来就是购房者应得的 ，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积
，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。

〖贰〗、赠送面积不写入房产证 ，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿 、抵押贷款、保险理赔等问题的话
，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的 。

〖叁〗
、对于购房者而言 ，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的
，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积 ，才是开发商心甘情愿送给你的
。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据
，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

卖房为什么送面积

〖壹〗、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积
”的性质 ，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的
，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失 。

〖贰〗 、她表示 ，这块面积是不会计入产权面积的
，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核 ，便没有太大问题
。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的
，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。 ”诸多业内人士也认为 ，在房价不轻易下浮的情况下
，赠送面积是最为有效的促销手段 。

〖叁〗
、阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸 ，比较常见的有悬挑式、嵌入式 、转角式三种
。但是
，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大 ，全封闭按照全部面积计算
，而半封闭按照一半的面积计算。

〖肆〗
、所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的 。对于买房人而言 ，自己得到的是送面积；但对于开发商而言
，更习惯用的术语是“偷面积
”
。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球 ，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了
，但开发商不必补缴土地出让金。