本文目录一览：

• 〖壹〗、备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?
• 〖贰〗 、开发商精装修一栋楼要几个月
• 〖叁〗
  、洛阳建业中州上院是毛坯房还是精装修?
• 〖肆〗、天禄MINI公寓项目介绍
• 〖伍〗 、请问一下,小高层的房子在交房的时候都有装修过吗?
• 〖陆〗
  、政府备案是毛坯,却按精装修卖,违法吗

备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

〖壹〗、精装修是开发商单独与业主另行约定的 ，与房产管理部门无关
，房产部门不予受理并不违法，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题 ，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿
，如不能协商一致解决，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

〖贰〗 、法律分析：对方可能涉及违约 ，如果开放商交付精装房，并要求购房者补差价
。购房者可以同意
，达成新的合同；购房者也可以拒绝，解除合同 ，要求开放商承担违约责任。

〖叁〗、如果是毛坯房
，当然不能按照精装修房进行销售 。

〖肆〗
、开发商销售的房屋，可以毛坯房 ，也可以简装房或精装房
，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的 ，只要是公开明示的
，就是合法的
。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售 ，这是违法的。

〖伍〗、就必须按照合同来进行交付
，如果是毛坯房交付的话，属于未完工状态 ，不符合标准，是不可以进行销售的
，所以就算是所有业主要求也不可以 。如果已经交房，但发现房屋不符合精装修标准 ，可以起诉追究开发商的违约责任或解除合同。在这种情况下
，也可以与开发商协商变更合同交付方式，签订补充协议
。

〖陆〗 、总结： 相同点：毛坯备案和精装修备案在流程上大致相同 ，都需要经过草签
、网上签约、开发商合同备案 、相关部门审核等步骤。 不同点：主要在于备案的房屋状态不同
，以及可能涉及的额外证明文件有所不同 。购买者在选取毛坯房或精装修房时，应根据自己的需求和预算进行考虑 ，并了解相应的备案流程和所需材料
。

开发商精装修一栋楼要几个月

开发商精装修一栋楼的时间通常在45天到100天之间
，但从毛坯房开始装修到拎包入住则需要4到6个月。以下是具体分析：基础装修工期：开发商精装修一栋楼的工期，如果仅考虑基础的硬装部分 ，时间大约在45天到100天之间 。这个时间范围并不是绝对的
，因为装修过程中会受到多种因素的影响
。

开发商精装修一栋楼的工期大约需要100天左右，从前期准备工作一直到最终完工 ，这个时间段大约在45天到100天之间。但实际上，装修的具体时间并没有一个固定的规范 。如果从毛坯房开始装修
，直到能够拎包入住，通常需要4到6个月的时间
。

通常情况下 ，一栋房子的施工周期一般在6个月到1年左右。其中
，大部分的时间都用于主体结构和土建装饰的施工 。精装修一般使用3个月至半年的时间，具体视房屋的面积和精装修标准而定
。砖
、水泥等原材料的供应 开发商建造房子需要许多的原材料 ，如水泥、砖瓦等。

平方米装修时间：业主装修
，在春季夏季秋季装修大概需要3个月到6个月左右，装修完毕之后需要去除甲醛 ，总共需要8个月左右；装修公司装修
，分为全包模式以及半包模式，装修时间需要6个月左右；开发商装修 ，由于材料
，样式，规格 ，颜色一致，装修速度比较快
，一般两个月左右可以装修完毕 。

洛阳建业中州上院是毛坯房还是精装修?

建业中州上院装修状况为：毛坯公共部分带装修。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处
。项目规划面积1137613平米，建筑面积3563292平米 ，规划户数2106户
，建筑类型为：板楼，物业类型为：住宅。由洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期）精心打造
，项目当前费用为：5500元/平米 。

建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处，由洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期）开发
，物业公司是河南建业物业管理有限公司汝州分公司
。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯公共部分带装修。

物业类型：住宅 。装修情况：毛坯公共部分带装修
。点击查看：建业中州上院更多信息。

洛阳建业中州上院开发商是洛阳建领置业有限公司（一期） ，洛阳建联置业有限公司（二期） 。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处
，近来借鉴均价：5500元/平米，产权年限：普通住宅70年
。

不是。偃师建业中州上院是由洛阳建领置业有限公司建造完成的 ，房屋总数2106户，该小区附近包含有购物中心 、餐饮
、菜市场、商店等大型服务场所
，能满足日常所需，是不太偏的一个小区 。该小区生活设施齐全 ，绿化环境好
，是人们生活居住的一个好地方
。

是的。偃师中州上院产业开发商是洛阳建领置业有限公司，其是建业集团控股的 ，是建业操盘的 。

天禄MINI公寓项目介绍

天禄MINI公寓是一个创新的项目
，它将传统的办公模式与现代SOHO理念结合，特别设计出适合商住两用的小型公寓。一期的毛坯房已经售罄 ，而二期则带来了升级版的精装修产品
，拥有70年住宅产权
。这些小户型公寓的面积在40至70平方米之间，尽管空间紧凑 ，却能展现出大格局的魅力。

地理位置优越
，立体交通便利，项目至二环 ，东直门机场，轻轨机场高速
，2号线，5号线都十分便利 。生态环境良好 ，周边被三大公园环绕
，南部地坛公园，西南部青年湖公园 ，西部柳荫公园
，整体绿化率高，人文环境比较好
。劣势：拿地时间早 ，96年拿地
，产权缩水，前身是公寓。周边老社区居住密度大 。

好出租
。租金便宜：业主很好说话 ，此房低价出租。家具家电：朝南
，家电齐全，随时可以拎包入住 。随时看房：此房有钥匙 ，只要一个电话随时带去实地看房
。

天禄商务广场总建面积56万平米的天禄商务广场，文渊居
，约16万平米商业 、约28万平米住宅及约12万平米地下停车面积，共同构成武进城区地标建筑群 ，建成后将形成一个集居住
、时尚消费、休闲娱乐 、商务办公为一体的现代化大型时尚之城。

湖塘吾悦周边免费停车地点为广场购物中心停车场 。根据相关公开信息查询：广场购物中心停车场地址位于常州市武进区南洋路天禄MINI公寓
，距离吾悦广场1公里，驾车耗时16分钟
。

请问一下,小高层的房子在交房的时候都有装修过吗?

〖壹〗、小高层的房子在交房的时候不一定都有装修过。交房时房屋的装修情况主要取决于购房合同中的约定以及开发商的销售策略 。以下是关于交房时房屋装修情况的一些具体说明：毛坯房交房：很多开发商在交房时提供的是毛坯房 ，即房屋内部没有进行任何装修
，只完成了基本的建筑结构
、水电布局等。购房者需要在收房后自行进行装修
。

〖贰〗、平方小高层装修技巧客厅的装饰尤为重要，因为进门后 ，客厅一目了然
，对于家里有朋友来，客厅是家庭环境的第一印象 ，考虑到使用了大量复杂的饰品
，它起不了不美丽的效果，相反会给给人一种凌乱的感觉。通常 ，柔和的线条是比较好的，保持一般空间开放和宽敞
，墙壁可铺有墙纸 。

〖叁〗 、每个地域所出台的政策有所不同，如辽宁省要求2020年底 ，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%；山东省要求新建高层
、小高层住宅2018年全装修覆盖率；江苏省要求一半以上新房以成品房交付
。

政府备案是毛坯,却按精装修卖,违法吗

〖壹〗、精装修是开发商单独与业主另行约定的
，与房产管理部门无关，房产部门不予受理并不违法 ，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题
，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿，如不能协商一致解决 ，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

〖贰〗 、如果是毛坯房
，当然不能按照精装修房进行销售
。

〖叁〗
、如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话 ，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下
，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益 。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉，并要求开发商承担相应的责任
。

〖肆〗 、开发商销售的房屋 ，可以毛坯房，也可以简装房或精装房
，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的 ，只要是公开明示的
，就是合法的。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售 ，这是违法的 。

〖伍〗
、备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修
，其附加值会得到极大提升
。通过对房屋内部空间的精心设计，以及使用高质量材料进行装修 ，可以显著提高房屋的舒适度和美观度
，从而增加房屋的售价。

〖陆〗、对于购房者来说，他们应该在购房前仔细阅读购房合同 ，了解开发商的交付标准和约定 。如果购房合同中明确约定了精装修交付
，那么开发商就有责任按照合同约定进行交付。如果购房合同中没有明确约定精装修交付，那么开发商交付毛坯房也是合法的
。在市场上 ，精装修和毛坯房的费用是不同的。