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- 〖壹〗 、房屋交易的法律依据
房屋交易的法律依据
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭 ，经依法登记 ，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围 、登记机构和登记办法，由法律 、行政法规规定 。
依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续 ，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售。再者 ，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效 ，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。
《合同法解释二》第〖Fourteen〗 、条规定 ，违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见 ，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付 ，且规避限购政策的约定并未违反“法律 ”和“行政法规 ”的效力性规定 ，因此该约定在法律上是有效的 。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条 、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金 。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
