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本文目录一览：
- 〖壹〗 、降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
- 〖贰〗 、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
- 〖叁〗、疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
- 〖肆〗、疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求”
- 〖伍〗 、北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
- 〖陆〗 、深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益 。降房租成为市场趋势 随着疫情反复 ，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 。李女士等业主通过降价100至300元 ，迅速将房屋出租 ，避免了长时间空置带来的损失。这表明，在市场供需变化下 ，降房租已成为一种普遍趋势。
降房租已成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益 。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。
整合潮：长租公寓市场出现整合潮 ，如世联红璞公寓加入魔方大家庭，通过股权转让等方式消化房源和服务 。市场分析与展望：原因分析：租金下降与疫情对租房群体的工作和收入影响有关 ，加之长租公寓频频爆雷 ，对租赁市场造成冲击 。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
〖壹〗、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范 。
〖贰〗 、租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热 ，市场开始自发调整 。爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。
〖叁〗 、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板 ”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长” 。
〖肆〗、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益。
疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
〖壹〗 、疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选取。降低运营成本：在疫情背景下 ，企业面临巨大的运营压力 。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入，减少一次性大额支出 ，从而有效控制成本 ，减轻运营压力 。
疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求 ”
疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求”。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌 ，广州尤为明显，同比下跌426% ，其他一线城市跌幅也在19%以上 。
刚开始市场上房子的供给量比较少 ，而需求量却比较多，这时候处于供不应求的状态，而后来因为疫情的影响 ，市场上房子的供给量比较多 ，但是对房子的需求量却比较少，这时处于供过于求的状态 ，房价开始降低 。
抗疫进入常态化后 ，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示 ，租房对于毕业生来说是刚需 ，疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短，租赁需求可能更为集中爆发 。
北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市 ，人口持续流入 ，租房需求量大 。然而，房源供应量却不能满足这一庞大的需求。尤其是对于一些品质较好 、交通便利的房源 ，更是一房难求 。这种供需失衡导致房租水平持续上涨 ，租房难度加大 。
国内一房难求的主要原因包括供需失衡、城市化进程加速 、投资性购房增多 、土地政策影响等。供需失衡 随着城市化进程的加快，大量人口涌向城市，对住房的需求急剧增加 。然而 ，由于土地、资金、政策等因素的限制 ，住房供应不能满足这种迅速增长的需求 。
当前，部分地方在不断增加政策性住房 ，公租房的条件也在改善。以上海为例 ，今年新增了3万套租赁房 、8000套公租房。要让年轻人有机会租住到公租房，胡卫建议政府要增加供给量 。他还注意到 ，一些地方的公租房租用时间比较短 ，不利于年轻人在一线城市工作的稳定性，建议适当延长公租房的租用年限 。
北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
〖壹〗 、北京租赁市场确实迎来了“迟来的旺季” ，成交量达到年内峰值。以下是几个关键点：疫情影响导致旺季延迟：上半年市场降温：2020年上半年 ，受疫情影响，北京租赁市场出现降温态势 ，社区封闭式管理、高校返校时间延迟以及中介门店暂时闭店等因素 ，导致市场成交量下降，部分区域租金下跌 。
〖贰〗 、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判 ，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后 ，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落。
〖叁〗 、今年第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨了30% 。单月成交量在7月和8月连续上涨 ，并在8月达到年内峰值 。9月开始 ，成交量环比下降3%，进入传统租赁淡季。各城区租赁成交量普遍上涨 ，除通州、昌平 、顺义和亦庄开发区外 ，其余城区环比上涨均超20% 。
〖肆〗 、成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30% 。其中 ，7月和8月成交量环比连续上涨 ，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度 。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米 ，同比下降0% 。
深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升 ，同比提升54% ，导致市场供过于求，出租难、出租周期拉长。
业内人士预计 ，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平 。综上所述 ，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系 、经济影响 、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化。同时 ，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖 。
深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租 ”现象 ，许多房东感受到了出租的压力，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比 。据国家统计局数据，10月份深圳二手住房费用指数同比上涨15% ，居全国之首 ，然而租赁市场却显得冷清。
